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城郊田园综合体如何运营

浏览:277 发表时间:2020-01-29 11:22:05

2017年2月“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件,成为业内焦点。田园综合体依托于新田园主义,鼓励城乡互动与乡村消费创新,最终实现新型城镇化和城乡一体化的目标。绿维文旅早在2011年就提出了建设乡村旅游综合体的城乡融合发展新模式,结合“岛式圈层”的乡村综合发展结构,提出了田园综合体的四步运作思路。

绿维文旅认为,田园综合体是以企业和地方合作的方式,在乡村社会进行大范围整体、综合的规划、开发、运营,形成的是一个新的社区与生活方式,是企业参与、农业+文旅+居住的综合发展模式。打造田园综合体,是中国广大乡村实现区域经济综合发展升级的科学选择。尤其对于区位优势明显的城郊地区而言,田园综合体建设将成为城乡融合、脱贫攻坚、镇域经济发展的有效抓手。

四步运作思路

绿维认为,乡村旅游综合体建设,要深度挖掘乡村特色资源,倡导低碳、生态等科学理念,以乡村旅游资源与土地为基础,以乡村旅游休闲为脉络,以休闲商业为配套,以乡村休闲地产为核心,以高品质服务为保障,进行综合开发。

1、基础+资源点——乡村旅游资源和土地

乡村旅游资源(泛乡村旅游资源包含了人工打造的乡村旅游资源),决定了项目地乡村旅游产品开发的核心导向。土地资源决定了乡村旅游综合体的规模,影响着乡村旅游产品的配比结构。

2、主导/脉络+吸引点——乡村旅游休闲

乡村旅游休闲功能是乡村旅游综合体开发的主导,在其主导下,合理的开发与之相适应的不同类型、不同层次、不同规模的乡村旅游产品,使其成为整个乡村旅游综合体的重要吸引点,撬动乡村旅游市场。同时,各个乡村旅游休闲项目之间通过有机组合而成若干条旅游线将扮演重要连接线的角色,串联起乡村旅游综合体的各个圈层。

乡村旅游休闲项目可融合乡村观光、游乐、休闲、运动、体验、度假、会议、养老、居住等多种旅游功能,打造特有的“乡村综合旅游休闲”,如开设休闲垂钓、农场动物园、采摘、农事体验等乡村旅游项目。在具体开发中,可根据各自地脉、文脉等具体情况,侧重打造其中某一项或几项功能,形成各具特色的乡村旅游休闲项目,从而带动整个区域的发展。

3、配套+支撑点——休闲商业项目

结合乡村生态环境、生态景观等生态优势,可分期、分步、合理的建设生态化乡村休闲度假酒店、乡村特色商业街、乡村MALL等商业设施,作为乡村旅游综合体的商业配套板块,综合性的体现生活、休闲、购物、娱乐等多项功能,为整个区域提供较高品质的服务。

4、核心+赢利点——乡村休闲地产

乡村休闲地产是乡村旅游综合体开发的最核心板块,是赢利的核心所在。乡村休闲地产,以生态化的乡村环境为导向来打造,主要指以居住功能为主体的传统地产、居住小区、产权式酒店等乡村居所型地产。适合开发的乡村休闲地产可大致分为:乡村景观地产、乡村度假地产、乡村养老地产、乡村主题地产如创意地产、民俗地产、酒庄等多种类型,并可融入低碳、环保、节能、科学、效益高等现代化理念。

绿维经典案例

1、花香果巷

2017年7月8日,以绿维文旅规划设计的“花乡果巷”特色小镇项目为核心,河北迁西县“花乡果巷”田园综合体,在河北省16个同类项目评选中脱颖而出,成为河北省唯一国家田园综合体试点项目。全国第一批10个国家田园综合体试点的启动,再度引起广泛关注!

核心思路:

本项目中体定位为以生态为依托、农业为基础、旅游为引擎、数据为支撑、物联为渠道、金融为保障、健康为理念、市场为导向的“智慧集约型农旅一体化产业集群”与“农旅+建设运营发展创新模式”实践示范样板。

通过门户区、牡丹园、百果园、冷链工场、休闲农业、运动健身、田园度假、美丽村庄八大功能区域、三十六组产品体系,二十八组景观节点,八项节事活动,八大系统模式实现生态优良的山水田园、百花争艳的多彩花园、硕果飘香的百年果园、欢乐畅想的醉美游园、群众安居乐业的幸福家园的目标。

2、山东 惠民田园综合体

项目背景:本项目是基于山东省惠民现代农业科技示范园进行的建设运营策划及规划整合方案,本项目需要锁定“现代农业”、“养生养老”、“风车文化”等三项核心资源,通过差异化战略定位,占领目标市场,从而将其打造成为以现代农业为基础、以风车文化为核心、以休闲度假为引擎的“田园综合体小镇”。

核心思路:

本项目引入丰富的文化内涵和多彩的文化符号,发展创意农业,打造都市农业经济。利用农业园区创造的清新、开阔、浪漫的田园环境,融入寓意丰富的风车文化,形成具有独特文化色彩和休闲生活意境的农业休闲区。

倡导健康绿色和富有情趣的现代化乡村生活方式,不断培育、强化和延伸服务优势。为保证本项目能够成功打造,在运营模式上,根据项目特点和国内外成功先例,采取“政府+区域运营商+次级开发商+原住民”即(G+1+X+Y)的开发模式,走“政府扶持、企业主体、居民参与”的科学发展道路。

3、盐津乌蒙迷城田园综合体

项目背景:本项目是云南盐津县项目的一部分,夷都山整个山区规划控制面积约为10平方公里。绿维文旅用休闲农业旅游起步、文化休闲升温、自驾车旅游兴起、户外运动标准化四步走,构建乌蒙迷城田园综合体新形态。以乌蒙文化为灵魂,以山地运动为特色手段,以田园农业为产业基础,打造融文化体验、户外运动、田园度假功能为一体的以乌蒙文化为特色田园综合体。

盐津县,来源网络

核心思路:

夷都山是乌蒙王遗址的所在地,乌蒙文化根植性强,适宜以乌蒙文化为引领,此外,本地有良好的农业基础和自行车越野赛举办基础,适宜以“乡村田园休闲、乌蒙文化体验、户外运动康养”三核驱动创造区域差异化,以“田园综合体”理清商业模式,以“家庭度假市场”指引核心市场,形成“三位一体”的开发思路。

以乌蒙文化为统领,引入田园休闲、户外运动、遗址观光、文化体验等旅游产品,将现有村落进行改造包装,并形成不同功能组团,合理设计游线将各组团有机串联,形成“一心三区一带”的空间布局结构,打造以乌蒙文化为特色的乌蒙迷城田园综合体

绿维文旅是旅游引导的幸福产业·特色小镇·乡村振兴创新引领机构,是城乡规划、旅游规划“双甲级”规划设计院,


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