共享农庄概念全解读

聚焦农村一二三产业融合发展重点工作，以创新发展共享农庄（乡村民宿）为抓手，整合资源要素，勇于先行先试，创新共建共管共融共享联结机制，加快落实农业农村高质量发展要求，进一步培育和发展乡村产业发展新业态，促进农业全面升级、农村全面进步、农民全面发展。共享农庄发展空间巨大。

共享农庄概念全解读

“共享农庄”业态发展可以说是解决“三农”问题的重要举措，2016年11月，国务院新闻办公室发布《中共中央办公厅国务院办公厅关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》，“三权分置”放活了土地经营权，为包括“共享农庄”在内的现代农村农业发展奠定了重要的制度基础。

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十九大报告提出“乡村振兴战略”，2018中央一号文件全面部署实施乡村振兴战略，当下国家正大力鼓励“旅游实现乡村振兴”，“共享农庄”业态模式的发展随之也将愈加清晰。伴随着国家《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》《关于开展特色小镇培育工作的通知》等文件的下发，共享农庄成为新的发展风口。

政府重点扶持的5类“共享农庄”

1、产品订制型对消费者认养的农作物建立档案，严格按照约定标准进行生产。产品成熟后，按照消费者的要求既可配送到指定地点，也可进行代销，将销售收入返还消费者。

2、休闲养生型鼓励农村集体组织和农民以出租、合作等方式发展特色民宿客栈，吸引消费者特别是“候鸟”前往农庄休闲养生度假。打造“民宿+农地”休闲养生产品，把经营权租赁给“候鸟”人群、城市居民，用于农业生产或农事体验。

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3、投资回报型消费者及投资主体通过众筹等方式募集资金用于发展“共享农庄”，农庄为消费者及投资者提供农资供应、技术指导、托管代种代养、产品销售等配套服务，消费者及投资者按约定获得实物或投资收益回报。

4、扶贫济困型引导消费者及投资主体与贫困村或贫困户直接对接，消费者认养贫困户的农作物或者承租贫困户的农地、农房，贫困户通过出租土地、房产或以土地、房产入股获得财产性收入以及通过打理农庄获得务工收入，实现贫困户持续稳定增收。

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5、文化创意型立足特色资源，吸引各类艺术家、创客利用品牌设计、故事挖掘、艺术再造、农业科普等文创艺术方式，打造特色农庄。

产品共享：以个人订制或团购订制等形式，为消费者提供海南热带特色农产品直供、认种、认养等订制服务。

农庄共享：利用获得的建设用地、集体建设用地或盘活利用空闲农房、宅基地，采取合作、租赁等方式，发展共享农庄。

土地共享：将菜地、果园或其它农地划分为若干小块，以共享的方式，将其经营权租赁给消费者，用于农业生产或农事体验。

资源共享：将农庄闲置的场所、公共空间等资源释放出来，以租赁、合作等形式满足消费者需求。

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项目共享：以合作方式共建农庄，或共建某一特定的项目，消费者及投资者按约定获得实物回报或投资收益回报。

从受众群体上来看： “共享农庄”就是一种平台化思维的产物，对于政府、农庄主、农民、城市消费者来说，可以打造“四赢”的局面。

对于城市消费者：有一块田地，有一处宅院，约三五个好朋友，赏四季风月，这几乎是人生最大幸事。

对于政府：“共享农庄”的模式，通过使用权的交易，将农庄闲置资源与城市需求之间进行最大化，最优化的重新匹配，将不确定的流动性转化为稳定的连接，间接地缩减城乡之间的差距。

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对于农庄主和农民：通过产品认养、托管代种、自行耕种，房屋租赁等多种私人定制的形式，不仅可以降低经营风险，同时还能提升产品附加值。

（1）盘活农村资源

共享农庄所实现的是农庄闲置资源的共享，同所有共享经济业态一样，也有其“共享交易平台”，共享农庄的共享交易平台进行的是乡村闲置资源的供给以及消费者需求之间的对接。当前农村最重要的生产要素是土地，要想实现乡村振兴，应重视对土地资源的盘活。同时共享农庄中农机以及农村仓储的共享也减轻了盘活土地资源的资金压力。

（2）传承农耕文化

尊重农村发展现状与其传统民俗是共享农庄发展的前提，在共享农庄的发展过程中，各种新兴技术融入农村发展建设，对农业的生产环境与经营环境形成一种保护。而且随着共享农庄中各种活动的创办，田园生活、文创产业等多种模式的完善，将有利于推动城乡交流的不断深入，实现农业文化、农耕文化的普及与传承。

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（3）实现多方共赢

“共享农庄”所发展的农庄经济是小规模却富含创新性的，且基于农民自愿、自主以及自发的参与。农民可以通过共享其闲置资源，或参与共享农庄的建设、发展第三产业成为共享农庄发展业态中的一员，且共享农庄所实现的资产增值收益大部分归属农民，实现农民的增收。

除实现农民增收之外，共享农庄合作方也可从中共享收益，而对于农庄消费者而言，也为其提供了一个亲近自然的小憩之地，可以获得特别的生活体验。同时，通过共享农庄的带动，农庄闲置资源实现变现，提升农业综合收益，也将有利于缩小整个社会的城乡差距。

（4）引领潮流的新型生活方式

著名的行为科学理论之一的马斯洛需求层次理论揭示：随着人们生活水平的提高，人们会慢慢由生理需求进阶至自我实现的需求，对精神生活的追求更加强烈。共享农庄业态的发展，将会为消费者提供一种关乎精神价值的生活方式。置身于共享农庄，城市消费群体能暂时摆脱烦闷的日常，沉静浮躁与疲乏的内心，体验另一种生活。

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或许还会有人还会记得2009年QQ农庄风靡时，全民种菜偷菜的场景。当时这个游戏的火爆程度也不亚于今天的吃鸡游戏，当然网络人数差很多，盈利能力也不能同日而语，当时智能手机没有普及，但是这其实给大家一个信号，全民玩农庄也是有可能。如果出现这样的情况，再来说盈利点就十分明了。

盈利点一：地租，种子，肥料，农具的售卖等等;

盈利点二：农庄社交，网络交易平台;

盈利点三：多平台嫁接，打造大型农乐园，田园综合体等；

盈利点四：儿童亲子教育，实践见学。养老消遣，不跳广场舞，改为下地种菜。